[:fr]T3 VUE EN PLAN
RDC T4 DUPLEX DD-1
RDC DUPLEX T5
T4 VUE EN PLAN
UN NOUVEAU PROGRAMME D’HABITATION RESIDENTIELLE AU SUD -EST de YAOUNDE : 72 PROPRIETES A SAISIR.
CADRE AGREABLE, AUX NORMES ECOLOGIQUES, LIVRAISON PREVUE EN FIN JUILLET 2019.
FINANCEMENT POSSIBLE A TRAVERS CFC YAOUNDE
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Sustainable Real Estate: The Future of Real Estate in Central Africa.
Sustainable real estate is bringing new ecological hope, shaping the future in Central Africa. The monetization of natural ecosystems is attracting sustainable investments, especially in the context of rapid urbanization in Africa. By 2050, about 25% of the world’s population, approximately 25 billion individuals, will settle on the continent, creating a massive demand for housing and a significant investment opportunity.
The rise of urbanization, both socio-economically and environmentally, is crucial. Investors recognize the growth potential in Africa, particularly in Central Africa, for the real estate sector. Given this development, real estate players must consider the environmental impact: construction accounts for about 23% of global CO2 emissions and 40% of energy consumption. Therefore, adopting sustainable and low-carbon emission materials becomes essential.
The economy in Central Africa remains largely dependent on fossil fuels. Sustainable real estate development must fit into this context, aiming to reduce dependence on fossil fuels and promote less polluting energy sources. Integrating renewable and ecological energy solutions is a priority. Real estate investors need to adjust their perceptions to see sustainability as an opportunity. Sustainable real estate in Africa offers multiple benefits, including long-term operational cost reduction by decreasing energy and water needs, precious resources on the continent.
Furthermore, sustainable real estate projects can generate jobs. According to the International Labour Organization (ILO), green construction could create up to 7.5 million additional jobs worldwide. Thus, sustainability is a key factor in building a prosperous Africa and ensuring a sustainable future for the next generations.
In summary, sustainable real estate in Central Africa is not only an environmental imperative but also a major economic opportunity. By embracing sustainability principles, the real estate sector can play a central role in transitioning to a greener and more resilient economy. This not only helps protect the environment but also boosts the local economy, creates jobs, and improves the quality of life on the continent. Sustainable real estate is thus a crucial key to shaping a prosperous, responsible, and sustainable Central Africa, ensuring a better future for all its inhabitants.
The Mac-Valuation Team
Risk Management in African Real Estate Expertise: Navigating Complexity.
Risk management in real estate expertise in Africa is crucial to ensure the reliability of property valuations and transactions. Real estate expertise, essential for assessing property value and supporting economic development, faces several challenges.
Africa, with its numerous countries, presents a diversity of real estate laws and regulations. This variety creates challenges for real estate experts who must navigate a complex regulatory landscape. Additionally, the enforcement of these regulations is often lax, opening the door to dubious practices. Corruption, a persistent problem in many African regions, can influence real estate valuations. Bribes can distort the actual value of properties, deceiving buyers, sellers, and investors. The lack of transparency in real estate transactions exacerbates this issue.
In Central Africa, climate change significantly affects real estate. Floods, droughts, and other natural phenomena can damage properties and reduce their value. Real estate experts must consider these factors for accurate evaluations. Furthermore, economic instability can significantly impact property values.
To manage these risks, it is essential to ensure that real estate experts are well-trained and accredited, use reliable data, are subject to audits and quality controls, and adhere to strict ethical standards. Transparency in real estate transactions is also crucial to reduce corruption risks. By adopting these practices, the African real estate industry can strengthen investor confidence and contribute to the continent’s sustainable development.
In conclusion, real estate expertise in Africa plays a fundamental role in maintaining the integrity and viability of the property market. Faced with challenges posed by diverse regulations, corruption, environmental impacts, and economic instability, it is imperative to adopt a rigorous and ethical approach. By ensuring adequate training, stringent accreditation, and commitment to transparency and strict ethical standards, real estate experts can not only improve the quality and reliability of property valuations but also strengthen market confidence. This will contribute to healthy and sustainable growth of the real estate sector in Africa, essential for stimulating the continent’s overall economic development. Thus, real estate expertise is not just a simple property assessment but becomes a driver of progress and stability for Africa as a whole.
The Mac-Valuation Team
LE MARCHÉ DE LA FORMATION IMMOBILIERE ENTRE RÉALITÉ ET UTOPIE
Le Marché de la Formation Immobilière en Afrique : Un impératif pour libérer le potentiel du secteur. Le secteur immobilier en Afrique, riche en opportunités, souffre d’une lacune majeure dans la formation des professionnels.
Le boom démographique africain crée une forte demande de compétences immobilières. Les pays africains doivent saisir cette opportunité pour améliorer la formation des acteurs et des étudiants de ce secteur en pleine croissance.
Selon Albert Menelik Tjamag, designer-promoteur immobilier et COO de Global Atom au Cameroun, d’ici 2050, 25% de la population mondiale vivra en Afrique, faisant de l’immobilier un moteur de croissance vital pour répondre à la demande croissante de logements. Cependant, les réglementations actuelles sont rarement appliquées, compromettant la qualité des services immobiliers et entravant la préparation des jeunes apprenants. Renforcer la réglementation et moderniser les programmes de formation est essentiel pour exploiter le potentiel du secteur.
Les enjeux de la formation immobilière en Afrique :
1-Création d’emplois : Le secteur immobilier offre une opportunité unique de lutter contre le chômage des jeunes africains.
2- Développement économique : Le secteur immobilier peut devenir un moteur de croissance économique pour l’Afrique en créant des infrastructures essentielles et en stimulant la richesse nationale.
3- Amélioration des services : Renforcer la réglementation et améliorer la formation garantit des services de meilleure qualité pour les investisseurs et les particuliers.
4- Attractivité des investissements : Une main-d’œuvre bien formée et des services immobiliers de qualité sont essentiels pour attirer des investissements nationaux et étrangers.
Les avantages d’une meilleure formation immobilière en Afrique
Investir dans une meilleure formation immobilière en Afrique présente de nombreux avantages :
1-Création d’emplois : Une main-d’œuvre bien formée stimule l’emploi des jeunes diplômés.
2-Productivité accrue : Les professionnels de l’immobilier bien formés contribuent à la croissance du secteur.
3-Services de qualité : Les clients bénéficient de services immobiliers de meilleure qualité, renforçant ainsi la confiance dans le secteur.
Attractivité des investissements : Une main-d’œuvre bien formée et des services de qualité attirent les investissements nationaux et étrangers.
En conclusion, le secteur immobilier en Afrique présente un potentiel immense, mais il est entravé par un manque crucial de formation. Face à la demande croissante en compétences immobilières, il est impératif que les pays africains renforcent la réglementation et modernisent les programmes de formation pour libérer le plein potentiel de ce secteur. Cela non seulement favorisera la création d’emplois, la croissance économique et l’amélioration des services, mais également attirera les investissements essentiels pour l’avenir de l’Afrique.
THE REAL ESTATE TRAINING MARKET BETWEEN REALITY AND UTOPIA
The Real Estate Training Market in Africa: A Necessity to Unleash the Sector’s Potential. The real estate sector in Africa, rich in opportunities, suffers from a major gap in the training of professionals.
The African demographic boom creates a strong demand for real estate skills. African countries must seize this opportunity to enhance the training of professionals and students in this rapidly growing sector.
According to Albert Menelik Tjamag, a real estate designer-promoter and COO of Global Atom in Cameroon, by 2050, 25% of the world’s population will live in Africa, making real estate a vital driver of growth to meet the increasing demand for housing. However, current regulations are rarely enforced, compromising the quality of real estate services and hindering the preparation of young learners. Strengthening regulations and modernizing training programs is essential to harness the sector’s potential.
The Challenges of Real Estate Training in Africa: 1- Job Creation: The real estate sector offers a unique opportunity to combat youth unemployment in Africa.
2- Economic Development: The real estate sector can become an economic growth engine for Africa by creating essential infrastructure and stimulating national wealth.
3- Service Improvement: Strengthening regulations and improving training ensures higher-quality services for investors and individuals.
4- Investment Attractiveness: A well-trained workforce and quality real estate services are essential for attracting domestic and foreign investments.
The Benefits of Better Real Estate Training in Africa:
Investing in better real estate training in Africa offers many advantages:
1- Job Creation: A well-trained workforce stimulates employment for young graduates.
2- Increased Productivity: Well-trained real estate professionals contribute to the sector’s growth.
3- Quality Services: Clients benefit from higher-quality real estate services, thereby enhancing trust in the sector.
4- Investment Attractiveness: A well-trained workforce and quality services attract both domestic and foreign investments.
In conclusion, the real estate sector in Africa has immense potential but is hindered by a critical lack of training. Faced with the growing demand for real estate skills, it is imperative for African countries to strengthen regulations and modernize training programs to unlock the full potential of this sector. This will not only promote job creation, economic growth, and service improvement but also attract essential investments for Africa’s future.
La société civile immobilière au Sénégal se démarque dans le secteur immobilier en Afrique.
L’immobilier au Sénégal devient rapidement une source de revenus incontournable et sûre.
Cependant, une étude approfondie des jeux et enjeux de ce type d’investissement devrait être réalisée préalablement, notamment par la classe moyenne qui est soucieuse du profit tiré de ses économies. La SCI intervient alors comme une passerelle inévitable qui permet au client de faire le point sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers du projet en cours,
afin d’anticiper les risques potentiels. Opter pour une SCI au Sénégal représente par conséquent une valeur sûre dans la gestion d’un patrimoine.
Le Code de la construction sénégalaise de 2009 (COOC) et l’Acte uniforme de l’OHADA mentionnent deux formes de SCI :
● La SCI de vente : elle accompagne les particuliers, les propriétaires et même les professionnels dans la gestion de leurs biens immobiliers.
● La SCI d’attribution : elle concerne deux associés ou plus qui entreprennent l’acquisition ou la construction de biens immobiliers.
Selon le Code des obligations civiles et commerciales (COCC), la société civile immobilière est soumise à la formalité de consensualisme. Sa création est donc le résultat d’un consentement manifesté par la volonté de deux associés ou plus, réunissant des fonds et exerçant la même activité dans leurs intérêts propres. Pour créer une SCI, il faut respecter
les statuts qui font référence aux dispositions contractuelles suivantes :
● Un minimum de 2 associés.
● Un objet social (civil et immobilier) qui est non commercial et reste inchangé tout au
long de la vie de la société.
● Un capital social fixé librement par les associés.
● Les apports qui constituent le capital social de la SCI. Selon l’article 768 du COCC, il
est possible de faire des apports en nature ou en industrie.
● Le siège social.
● Les règles de fonctionnement.
Ces informations sont ensuite transmises au service des impôts et domaines où elles sont enregistrées. La formalité de création se termine au niveau du greffier du tribunal de commerce, suivi d’une publication officielle.
La gestion d’une SCI au Sénégal peut être confiée à un administrateur externe à la SCI, nommé préalablement ou élu par les associés. La structure peut également opter pour un système de cogérance.
La constitution d’une SCI au Sénégal présente des avantages fiscaux, notamment :
● La possibilité, selon le Code général des impôts, pour les SCIs d’être assujetties à
l’impôt sur les sociétés (IS).
De plus, dans le cas où la société est le fruit d’une collaboration entre les associés, chacun peut bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Il est important de noter que le taux d’imposition sur les sociétés (IS) dépend du chiffre d’affaires réalisé, mais il est fixe. En revanche, pour l’impôt sur le revenu (IR), le taux est progressif. Ainsi, une société civile immobilière peut choisir délibérément son régime fiscal. En Côte d’Ivoire, les sociétés civiles immobilières ont généralement un régime fiscal basé sur l’IR.
En ce qui concerne la transmission, la donation successive est possible dans le cadre d’une SCI. En effet, chaque associé peut transmettre ses parts à ses héritiers. Dans ce cas, les parts intègrent directement le patrimoine de l’associé et font partie de l’actif successoral.
Selon la loi sur la construction, la durée de vie d’une SCI au Sénégal est de 99 ans. Au-delà de cette période, la SCI est dissoute automatiquement. De plus, si un associé s’approprie un bien ou détient tous les bénéfices, cela peut également entraîner la dissolution de la société.
Cette dissolution peut être prononcée par voie judiciaire ou à la suite d’une décision prise entre les associés.
Le développement socio-économique du Sénégal à travers le secteur immobilier est désormais accessible à tous les acteurs impliqués dans ce type de projet d’investissement.
L’équipe Mac-Valuation
Real Estate Civil Society Serving the Senegalese Economy.
The civil society in Senegal stands out in the real estate sector in Africa.
Real estate in Senegal is quickly becoming an essential and secure source of income. However, a thorough study of the intricacies and challenges of this type of investment should be conducted beforehand, especially by the middle class, who are concerned about maximizing returns from their savings. In this context, the Civil Society Immobilière (SCI) becomes an inevitable bridge that allows clients to assess the legal, tax, and financial aspects of their ongoing projects, thus anticipating potential risks. Opting for an SCI in Senegal represents a secure value in asset management.
The Senegalese Construction Code of 2009 (COOC) and the OHADA Uniform Act mention two forms of SCI:
According to the Code of Civil and Commercial Obligations (COCC), the SCI is subject to the formality of consensus. Its establishment is the result of the consent expressed by the will of two or more partners who contribute funds and engage in the same activity in their own interests. To create an SCI, the following contractual provisions must be respected:
This information is then transmitted to the tax and domain service for registration. The registration process concludes with the commercial court clerk’s office, followed by an official publication.
The management of an SCI in Senegal can be entrusted to an external administrator, appointed or elected by the partners. The structure can also opt for a co-management system.
The establishment of an SCI in Senegal offers tax advantages, including:
Furthermore, in cases where the company is the result of collaboration between partners, each can benefit from advantageous taxation. It is important to note that the corporate tax rate (IS) depends on the turnover generated but remains fixed. On the other hand, for income tax (IR), the rate is progressive. Thus, a real estate civil society can deliberately choose its tax regime. In Côte d’Ivoire, real estate civil societies generally have a tax regime based on income tax (IR).
Regarding transmission, successive donation is possible within an SCI. Indeed, each partner can transfer their shares to their heirs. In this case, the shares directly become part of the partner’s assets and form part of the estate. According to the construction law, the lifespan of an SCI in Senegal is 99 years. Beyond this period, the SCI is automatically dissolved. Additionally, if a partner appropriates a property or holds all the profits, it can also lead to the dissolution of the company. This dissolution can be pronounced through legal means or by a decision taken among the partners.
The socio-economic development of Senegal through the real estate sector is now accessible to all stakeholders involved in this type of investment project. The Mac-Valuation team is committed to providing professional expertise in real estate valuation and advisory services to ensure informed decisions and successful outcomes.
Mac-Valuation team
La gestion d’un patrimoine avec le soutien d’une société civile immobilière est devenue le moyen le plus sûr pour les propriétaires de profiter pleinement de leurs biens.
La création d’une société civile immobilière change rapidement la donne en matière de gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers. En Côte d’Ivoire, par exemple, la création d’une SCI vient réguler, voire éradiquer, l’ancien système traditionnel qui était une tâche complexe soumise à l’appréciation exclusive du propriétaire immobilier. Il devait gérer à la fois les litiges fonciers et son patrimoine conformément aux règles et à la déontologie du domaine.
La société civile immobilière, plus en détail, est une structure composée d’au moins deux personnes, communément appelées “associés”, dont l’objectif est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier. En Côte d’Ivoire, il existe deux types de SCI : la société civile à caractère civil et la société civile à caractère commercial, toutes deux pouvant être gérées
par la même structure sur le plan juridique et commercial.
La société civile immobilière de nature purement civile comprend :
● Rédaction des statuts
● Rédaction du procès-verbal
● Rédaction du règlement intérieur
● Publication d’annonces légales auprès du public via les médias pour atteindre un
large public
● Enregistrement du régime fiscal auprès des impôts.
La société civile immobilière de nature purement commerciale comprend :
● Rédaction des statuts
● Rédaction du procès-verbal
● Rédaction du règlement intérieur
● Enregistrement au registre du commerce
● DFE (….)
La création d’une société civile immobilière dans un pays comme la Côte d’Ivoire, où le secteur immobilier s’est développé et est devenu de plus en plus incontournable à travers ses différentes professions, nécessite des démarches administratives et juridiques pour voir le jour. La constitution d’une société civile immobilière doit être élaborée avec soin, car une mauvaise rédaction des statuts et des règles régissant la structure pourrait la discréditer.
La société civile immobilière en Côte d’Ivoire s’adresse particulièrement aux :
● Commerçants
● Entrepreneurs
● Agents immobiliers
● Sociétés immobilières
● Personnes physiques ou morales souhaitant gérer un bien immobilier
● Personnes physiques ou morales souhaitant gérer des biens immobiliers en famille
● Personnes souhaitant louer des biens familiaux.
La société civile immobilière en Côte d’Ivoire connaît désormais une nette amélioration dans son domaine d’expertise, à savoir le secteur immobilier, tant sur le plan fiscal que sur celui de la transmission. Les bénéficiaires peuvent profiter librement et en toute sécurité de ces avantages.
Par exemple, le régime fiscal d’une société immobilière en Côte d’Ivoire est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est considéré comme “transparent”. Cela signifie qu’elle n’est pas tenue de déclarer de bénéfices ni de payer d’impôts. Ainsi, les associés tirent directement profit des bénéfices générés par la société, sans aucune démarche ni contrainte. De plus, chaque associé est en mesure de déclarer sa part du résultat de l’impôt sur le revenu.
Les litiges concernant le partage d’héritage ou de patrimoine en Afrique sont de plus en plus fréquents. Il est donc beaucoup plus judicieux de recourir à une société civile immobilière non seulement pour une bonne gestion du patrimoine hérité, mais aussi pour assurer une transmission efficace.
Dans le cas des familles qui possèdent déjà une SCI familiale, cette approche est encore plus évidente. Les membres de la famille peuvent transmettre une partie de leurs parts à leurs enfants respectifs, afin de les associer et de les initier progressivement à la gestion de la société.
Les avantages de transmission d’une SCI en Côte d’Ivoire sont donc les suivants :
● Une succession réussie : dans le cas d’un héritier mineur qui reçoit sa part en nue-propriété, les biens peuvent être vendus sans que le différé de paiement accordé soit remis en cause.
● Démembrement de propriété avec la société et les héritiers afin de contourner la présomption de pleine propriété au décès d’un parent.
Le secteur immobilier en Côte d’Ivoire est moins biaisé qu’auparavant. Les professionnels de ce secteur mènent une lutte acharnée pour que, d’ici quelques années, ce domaine d’activité devienne indispensable voire incontournable.
L’équipe Mac-Valuation
The SCI brings order to the real estate sector in Côte d’Ivoire.
Managing assets with the support of a Société Civile Immobilière (SCI) has become the safest way for property owners to fully benefit from their assets.
The creation of an SCI is quickly changing the game in managing one or more real estate properties. In Côte d’Ivoire, for example, the establishment of an SCI regulates, if not eradicates, the old traditional system that was a complex task solely dependent on the property owner’s judgment. They had to handle both land disputes and their assets in accordance with the rules and ethics of the field.
The Société Civile Immobilière, in more detail, is a structure composed of at least two individuals, commonly referred to as “associates,” with the objective of establishing and managing real estate assets. In Côte d’Ivoire, there are two types of SCI: the purely civil society and the commercial society, both of which can be managed by the same legal and commercial entity.
The purely civil Société Civile Immobilière includes:
The purely commercial Société Civile Immobilière includes:
Establishing a Société Civile Immobilière in a country like Côte d’Ivoire, where the real estate sector has developed and become increasingly significant across various professions, requires administrative and legal procedures to come to fruition. The formation of an SCI must be carefully crafted, as poorly drafted statutes and rules governing the structure could discredit it.
The Société Civile Immobilière in Côte d’Ivoire specifically caters to:
The Société Civile Immobilière in Côte d’Ivoire has now experienced significant improvement in its field of expertise, namely the real estate sector, both in terms of taxation and transmission. Beneficiaries can freely and securely enjoy these advantages.
For instance, the default tax regime for an immobilière company in Côte d’Ivoire is subject to income tax and is considered “transparent.” This means that it is not required to declare profits or pay taxes. Thus, associates directly benefit from the profits generated by the company without any formalities or constraints. Additionally, each associate is able to declare their share of income tax.
Disputes concerning inheritance or property sharing in Africa are becoming more frequent. It is, therefore, much wiser to resort to a Société Civile Immobilière, not only for proper management of inherited assets but also to ensure effective transmission.
In the case of families already owning a family-owned SCI, this approach is even more evident. Family members can transfer a portion of their shares to their respective children, involving them gradually in the management of the company.
The advantages of transmitting an SCI in Côte d’Ivoire are as follows:
The real estate sector in Côte d’Ivoire is now less biased than before. Professionals in this field are striving for it to become indispensable, even unavoidable, in the coming years.
