[:fr]T3 VUE EN PLAN
RDC T4 DUPLEX DD-1
RDC DUPLEX T5
T4 VUE EN PLAN
UN NOUVEAU PROGRAMME D’HABITATION RESIDENTIELLE AU SUD -EST de YAOUNDE : 72 PROPRIETES A SAISIR.
CADRE AGREABLE, AUX NORMES ECOLOGIQUES, LIVRAISON PREVUE EN FIN JUILLET 2019.
FINANCEMENT POSSIBLE A TRAVERS CFC YAOUNDE
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La pandémie qui frappe le monde depuis janvier 2020 a beaucoup impacté l’économie immobilière camerounaise.
La profession peine à sortir du gouffre et les besoins d’expertise se sont accrus. Cet accroissement s’explique par la forte demande des tribunaux afin de liquider les successions. Cependant, les familles peinent à payer les honoraires des experts.
C’est un marché jeune, peu connu et peu attractif pour l’instant. Les honoraires des professionnels bien que libres restent dérisoires.
° ENCADREMENT JURIDIQUE DU BAIL D’HABITATION NU
Le locataire est tenu de :
Le bailleur s’oblige à délivrer la chose
A mettre à la disposition du locataire :
– Dès l’entrée, un bail écrit conforme à la loi n° 2001/020 du 18 décembre 2001 avec des clauses légales précisant les conditions de jouissances et les obligations des parties,
– Le bien à la date spécifiée dans le contrat entre les deux parties au bail. Le bien doit être décent, c’est-à-dire, propre à l’usage avec des commodités telle que l’eau, raccordement au réseau public, électricité, sanitaire…
– Réaliser un état de lieux d’entrée contradictoire
– Délivrer la quittance de loyer au locataire gratuitement, faire des grosses réparations nécessaires au confort du locataire,
– Respecter les termes du contrat en matière de congé donner par le bailleur au locataire qui est de 3 mois sauf cas exceptionnels
– Enregistrer le bail de location.
Le bailleur doit également garantir le locataire :
Garantir les vices cachés
Le propriétaire garantit la locataire s’il y a des défauts, même s’il n’aurait pas su au moment de la conclusion du bail. Ces défauts devraient empêcher le locataire d’utiliser la propriété normalement, comme prévu. Dans ce cas, le locataire peut engager la responsabilité du bailleur et exiger réparation.
Le propriétaire n’a pas à garantir le locataire contre les perturbations causées par des tiers, sauf si le propriétaire a aggravé les choses. En outre, elle garantit le locataire contre les perturbations liées à la propriété du bien loué, à titre de demande de réclamation. Par conséquent, le locataire peut demander à voir leurs loyers réduits.
L’assurance garantissant les risques locatifs
En cas de manquement, le locataire peut :
NB : Le locataire doit continuer à s’acquitter du loyer et peut mettre sur un compte séquestre auprès du trésor public, en attendant l’exécution des travaux
La juridiction saisie peut :
Pour convaincre des clients d’acheter rapidement l’un de ses biens, l’agent avait largement surestimé le montant qu’ils pourraient tirer de leur logement à vendre.
Un agent immobilier a récemment écopé de plus de 30.000 euros de dommages et intérêts pour avoir surestimé un bien immobilier à vendre, comme le relève dans son blog « l’avocat spécialisé en droit immobilier Me Gabriel NEU-JANICKI ».
Il rappelle que les magistrats de la Cour d’appel de Rouen (voir décision ci-dessous) ont estimé que l’agent immobilier en charge de la vente d’une maison d’habitation « a manqué tant à son devoir de loyauté qu’à son obligation d’information et de conseil en évaluant le bien en cause à 400.000 euros alors que les mandants n’ont pu finalement le vendre qu’au prix de 242.000 euros, 25 mois plus tard».
Il faut dire que les vendeurs avaient par ailleurs acquis un autre bien immobilier par l’intermédiaire du même agent immobilier, pour un prix de 309.000 euros. Dans ces conditions, le montant de l’évaluation était un élément déterminant pour motiver les clients puisqu’ils avaient financé leur nouvelle acquisition par l’intermédiaire d’un prêt-relais qu’ils devaient rembourser avec le fruit de leur vente. La Justice a estimé que l’agent immobilier n’avait fourni aucun élément chiffré à l’appui de son estimation et a gonflé son montant pour convaincre ses clients d’acheter rapidement le bien qu’il avait à vendre et ainsi lui permettre de toucher sa commission.
Le tribunal a estimé qu’il fallait indemniser les clients de l’agent immobilier pour la perte de chance d’acquérir un bien immobilier à de meilleures conditions (notamment en renonçant à faire appel à un professionnel) à hauteur de 22.000 euros. Par ailleurs, s’ajoutent à ce montant, 5644 euros pour le paiement d’intérêts supplémentaires et 866 euros d’assurance ainsi qu’un préjudice moral (pour les démarches et le temps passé pour déboucher sur la vente de leur bien) évalué à 5000 euros. Au total, le préjudice s’élève donc à 33.510 euros.
Sources : Par Jean-Bernard Litzler
Les jeunes camerounais, les plus diplômés d’Afrique noire, peine à trouver un emploi car ils ont été formatés pour des études souvent dictées par les parents et en inadéquation avec le marché de l’emploi.
Les métiers d’avenirs sont issus des sondages des chasseurs de tête pour le compte des entreprises au Cameroun. Les analystes dans leur synthèse estiment que le besoin du secteur est couvert à 0,15% seulement aujourd’hui dans les métiers en aval il manque de vrais spécialistes. Alors, chers parents n’hésitez pas à orienter vos enfants dans les études immobilières.
Les métiers d’avenirs sont issus des sondages des chasseurs de tête pour le compte des entreprises au Cameroun. Les analystes dans leur synthèse estiment que le besoin du secteur est couvert à 0,15% seulement aujourd’hui dans les métiers en aval il manque de vrais spécialistes. Alors, chers parents n’hésitez pas à orienter vos enfants dans les études immobilières.
Les métiers d’avenir :
Avec le développement de la copropriété au Cameroun, devenir syndic est un atout majeur.
Pensez à vous former dans ces domaines et devenez de véritable pionnier.
Pour plus d’information, nous vous accompagnons.
Très actif avant la crise sanitaire de 2020, le Airbnb faisait partie des options stratégiques d’investissement offrant un meilleur taux de rentabilité locative rentable au Cameroun. La location touristique au Cameroun est peu encadrée et offre une liberté d’exercice à tout un chacun. Les normes ne sont toujours pas respectées, des dérives sont courantes et la plupart des annonces sont tronquées. Seules les agences immobilières réglementées soignent leur notoriété.
La situation sanitaire a bouleversé le marché de la location meublée à Douala, capitale économique, ville dynamique. Avec la fuite des touristes étrangers, depuis mars 2020, les propriétaires de meublés ne peuvent plus miser sur la location saisonnière et reviennent sur le circuit traditionnel. Les locaux sont transformés en location nues et les prix sont à la carte. D’après les agences immobilières de la place, la demande à chuter de 60% en 2020 et les prévisions en 2021 ne sont pas réjouissantes.
Les propriétaires ont adapté leur offre à la demande. Aujourd’hui malgré l’affichage des prix sur les sites, ils sont négociables et vous pouvez même bénéficier d’une réduction allant de 30-20%. Dans les secteurs résidentiels comme Bonapriso, Akwa, les loyers meublés n’ont pas pour autant baissé ; Il faut compter en moyenne pour un studio meublé de 40 m2 un loyer de 40 000 FCFA/jour
Le marché reste très tendu, le constat est le même à Yaoundé, la Capitale du Cameroun.
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La SFI est la plus grande institution financière de développement qui soutient le secteur privé sur les marchés émergents. La Société Financière des Investissements (SFI), filiale de la Banque Mondiale, crée et développe de nouveaux marchés en matière environnementale.
Son ambition d’ici 2020 est de soutenir au moins 28% des investissements dans les secteurs sensibles au climat. C’est dans ce cadre qu’elle soutient la norme Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE) dans les pays émergents aussi bien dans le secteur public que privé.
De nombreux forums et groupes de travail internationaux dédiés à l’énergie propre, finance verte, bâtiments écologiques, villes intelligentes sont organisés.
L’Accord de Paris signé par 189 pays en décembre 2015. C’est dans ce cadre qu’ils se sont engagés à soumettre à la SFI les plans nationaux axés sur une croissance agressive des solutions climatiques, portant sur les énergies renouvelables, les villes à faibles émissions de carbone, l’efficacité énergétique, la gestion durable des forêts et l’agriculture intelligente face au climat. Ces plans, dénommés contributions déterminées au niveau national (NDC), offrent une feuille de route claire pour les investissements qui cibleront une infrastructure résiliente au climat et compenseront des coûts initiaux plus élevés grâce à des gains d’efficacité et à des économies de carburant.
Un rapport de la SFI publié en novembre 2018 montre que l’accord mondial historique sur le changement climatique adopté à Paris a permis d’ouvrir près de 23 000 milliards de dollars en opportunités d’investissements climato-intelligents sur les marchés émergents d’ici 2030.
L’étude de la SFI, fondée sur les engagements nationaux en matière de changement climatique et les politiques sous-jacentes de 21 économies de marché émergentes, représentant 48% des émissions mondiales, identifie les secteurs dans chaque région où le potentiel d’investissement est le plus élevé. Le rapport signale également que les gouvernements doivent prendre des mesures importantes pour exploiter pleinement les possibilités d’investissement sur ces marchés.
Pour aller loin : https://www.ifc.org Climate_Investment_Opportunity-Report-Dec-FINAL.pdf[:]
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