[:fr]T3 VUE EN PLAN
RDC T4 DUPLEX DD-1
RDC DUPLEX T5
T4 VUE EN PLAN
UN NOUVEAU PROGRAMME D’HABITATION RESIDENTIELLE AU SUD -EST de YAOUNDE : 72 PROPRIETES A SAISIR.
CADRE AGREABLE, AUX NORMES ECOLOGIQUES, LIVRAISON PREVUE EN FIN JUILLET 2019.
FINANCEMENT POSSIBLE A TRAVERS CFC YAOUNDE
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La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique couramment utilisée pour l’achat et la gestion de biens immobiliers au Cameroun. Elle est souvent utilisée par des membres d’une même famille ou par des associés souhaitant acquérir et gérer un bien immobilier ensemble.
Cependant, au Cameroun, la confusion règne quant à la définition de la SCI, et de nombreuses agences immobilières sont considérées comme des SCI, ce qui est une erreur. Les agences immobilières sont des entreprises commerciales, et non des structures juridiques telles que les SCI. Cela est dû à une mauvaise compréhension des lois et des procédures liées à la création d’une SCI.
En effet, une SCI est une forme de société qui permet à plusieurs personnes d’acheter et de gérer un bien immobilier en commun. Elle peut être créée par des membres d’une même famille ou par des associés, et elle est souvent utilisée pour acquérir un bien immobilier destiné à la location ou pour transmettre un bien immobilier à ses héritiers.
La création d’une SCI au Cameroun nécessite le dépôt d’un dossier auprès du greffe du tribunal compétent. Ce dossier doit contenir les statuts de la SCI, ainsi que la liste des associés, les informations relatives au bien immobilier à acquérir ou déjà acquis, ainsi que le montant du capital social.
Une fois le dossier déposé, la SCI peut être créée et inscrite au Registre du Commerce et du Crédit Mobilier (RCCM). Cette inscription permettra à la SCI d’obtenir un numéro d’immatriculation et de bénéficier d’une personnalité juridique distincte de celle de ses membres.
Il est important de noter que les agences immobilières sont des entreprises commerciales, et non des SCI. Les agences immobilières sont enregistrées auprès du RCCM en tant que sociétés commerciales, et elles ne peuvent pas être considérées comme des SCI. Les agences immobilières ont pour rôle de mettre en relation des propriétaires de biens immobiliers avec des locataires ou des acheteurs, et elles peuvent également assister leurs clients dans la recherche et l’acquisition de biens immobiliers.
En conclusion, la Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique couramment utilisée pour l’achat et la gestion de biens immobiliers au Cameroun. Cependant, il existe une grande confusion dans les organismes quant à la définition de la SCI, et de nombreuses agences immobilières sont considérées à tort comme des SCI. Il est important de clarifier cette distinction afin d’éviter toute confusion et de garantir une meilleure compréhension des lois et des procédures liées à la création d’une SCI.
L’équipe Mac-Valuation
The SCI, or Société Civile Immobilière, in Cameroon: “Confusion within organizations, real estate agencies considered as SCIs.”
The Société Civile Immobilière (SCI) is a legal structure commonly used for the purchase and management of real estate properties in Cameroon. It is often utilized by family members or associates who wish to acquire and manage a property together.
However, in Cameroon, there is confusion regarding the definition of SCI, and many real estate agencies are considered to be SCIs, which is incorrect. Real estate agencies are commercial enterprises, not legal structures like SCIs. This confusion stems from a misunderstanding of the laws and procedures related to creating an SCI.
In fact, an SCI is a form of company that allows multiple individuals to jointly purchase and manage a real estate property. It can be established by family members or associates and is often used to acquire rental properties or transfer real estate assets to heirs.
Creating an SCI in Cameroon requires submitting a file to the competent court registry. This file must include the articles of association of the SCI, a list of associates, information about the property to be acquired or already acquired, and the amount of share capital.
Once the file is submitted, the SCI can be created and registered with the Register of Commerce and Credit Mobilier (RCCM). This registration grants the SCI a registration number and provides it with separate legal personality from its members.
It is important to note that real estate agencies are commercial enterprises, not SCIs. Real estate agencies are registered with the RCCM as commercial companies and cannot be considered SCIs. Their role is to connect property owners with tenants or buyers, and they can also assist clients in the search and acquisition of real estate properties.
In conclusion, the Société Civile Immobilière (SCI) is a legal structure commonly used for the purchase and management of real estate properties in Cameroon. However, there is significant confusion within organizations regarding the definition of SCI, and many real estate agencies are wrongly considered SCIs. It is important to clarify this distinction to avoid any confusion and ensure a better understanding of the laws and procedures related to creating an SCI.
The Mac-Valuation Team
Prix de vente : 270 millions de FCA soit 411000 euros
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Contact : mary-noel.ndoung@mac-valuation.com – www.mac-valuation.com
Pour convaincre des clients d’acheter rapidement l’un de ses biens, l’agent avait largement surestimé le montant qu’ils pourraient tirer de leur logement à vendre.
Un agent immobilier a récemment écopé de plus de 30.000 euros de dommages et intérêts pour avoir surestimé un bien immobilier à vendre, comme le relève dans son blog « l’avocat spécialisé en droit immobilier Me Gabriel NEU-JANICKI ».
Il rappelle que les magistrats de la Cour d’appel de Rouen (voir décision ci-dessous) ont estimé que l’agent immobilier en charge de la vente d’une maison d’habitation « a manqué tant à son devoir de loyauté qu’à son obligation d’information et de conseil en évaluant le bien en cause à 400.000 euros alors que les mandants n’ont pu finalement le vendre qu’au prix de 242.000 euros, 25 mois plus tard».
Il faut dire que les vendeurs avaient par ailleurs acquis un autre bien immobilier par l’intermédiaire du même agent immobilier, pour un prix de 309.000 euros. Dans ces conditions, le montant de l’évaluation était un élément déterminant pour motiver les clients puisqu’ils avaient financé leur nouvelle acquisition par l’intermédiaire d’un prêt-relais qu’ils devaient rembourser avec le fruit de leur vente. La Justice a estimé que l’agent immobilier n’avait fourni aucun élément chiffré à l’appui de son estimation et a gonflé son montant pour convaincre ses clients d’acheter rapidement le bien qu’il avait à vendre et ainsi lui permettre de toucher sa commission.
Le tribunal a estimé qu’il fallait indemniser les clients de l’agent immobilier pour la perte de chance d’acquérir un bien immobilier à de meilleures conditions (notamment en renonçant à faire appel à un professionnel) à hauteur de 22.000 euros. Par ailleurs, s’ajoutent à ce montant, 5644 euros pour le paiement d’intérêts supplémentaires et 866 euros d’assurance ainsi qu’un préjudice moral (pour les démarches et le temps passé pour déboucher sur la vente de leur bien) évalué à 5000 euros. Au total, le préjudice s’élève donc à 33.510 euros.
Sources : Par Jean-Bernard Litzler
Les jeunes camerounais, les plus diplômés d’Afrique noire, peine à trouver un emploi car ils ont été formatés pour des études souvent dictées par les parents et en inadéquation avec le marché de l’emploi.
Les métiers d’avenirs sont issus des sondages des chasseurs de tête pour le compte des entreprises au Cameroun. Les analystes dans leur synthèse estiment que le besoin du secteur est couvert à 0,15% seulement aujourd’hui dans les métiers en aval il manque de vrais spécialistes. Alors, chers parents n’hésitez pas à orienter vos enfants dans les études immobilières.
Les métiers d’avenirs sont issus des sondages des chasseurs de tête pour le compte des entreprises au Cameroun. Les analystes dans leur synthèse estiment que le besoin du secteur est couvert à 0,15% seulement aujourd’hui dans les métiers en aval il manque de vrais spécialistes. Alors, chers parents n’hésitez pas à orienter vos enfants dans les études immobilières.
Les métiers d’avenir :
Avec le développement de la copropriété au Cameroun, devenir syndic est un atout majeur.
Pensez à vous former dans ces domaines et devenez de véritable pionnier.
Pour plus d’information, nous vous accompagnons.
Très actif avant la crise sanitaire de 2020, le Airbnb faisait partie des options stratégiques d’investissement offrant un meilleur taux de rentabilité locative rentable au Cameroun. La location touristique au Cameroun est peu encadrée et offre une liberté d’exercice à tout un chacun. Les normes ne sont toujours pas respectées, des dérives sont courantes et la plupart des annonces sont tronquées. Seules les agences immobilières réglementées soignent leur notoriété.
La situation sanitaire a bouleversé le marché de la location meublée à Douala, capitale économique, ville dynamique. Avec la fuite des touristes étrangers, depuis mars 2020, les propriétaires de meublés ne peuvent plus miser sur la location saisonnière et reviennent sur le circuit traditionnel. Les locaux sont transformés en location nues et les prix sont à la carte. D’après les agences immobilières de la place, la demande à chuter de 60% en 2020 et les prévisions en 2021 ne sont pas réjouissantes.
Les propriétaires ont adapté leur offre à la demande. Aujourd’hui malgré l’affichage des prix sur les sites, ils sont négociables et vous pouvez même bénéficier d’une réduction allant de 30-20%. Dans les secteurs résidentiels comme Bonapriso, Akwa, les loyers meublés n’ont pas pour autant baissé ; Il faut compter en moyenne pour un studio meublé de 40 m2 un loyer de 40 000 FCFA/jour
Le marché reste très tendu, le constat est le même à Yaoundé, la Capitale du Cameroun.
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