L’IMMOBILIER TERTIAIRE : UN MARCHÉ PORTEUR EN AFRIQUE L’immobilier tertiaire émerge comme un secteur prometteur en Afrique, témoignant de l’évolution rapide des économies du continent. Avec une urbanisation croissante et une classe moyenne en expansion, le marché immobilier tertiaire présente des opportunités attrayantes pour les investisseurs et les entreprises qui cherchent à s’établir sur ce continent en plein essor.
Le secteur immobilier tertiaire comprend des biens destinés aux activités de bureau, de commerce de détail, d’hôtellerie, de santé et d’autres services. Aussi appelé immobilier d’entreprises, il englobe également l’achat, la vente et la location de biens immobiliers liés aux activités de services, se distinguant ainsi du marché résidentiel axé sur l’habitation. Ce secteur joue un rôle essentiel dans le développement économique des pays africains en offrant un environnement propice aux affaires. Les grandes métropoles d’Afrique centrale sont devenues des pôles attractifs pour les investissements en immobilier tertiaire. L’une des principales raisons de l’essor de ce marché est la forte croissance démographique du continent africain. Avec une population jeune et en augmentation, la demande pour des espaces de travail modernes et adaptés aux nouvelles technologies est en constante augmentation. Les entreprises locales et internationales recherchent activement des locaux bien équipés pour s’établir sur le marché africain en pleine expansion.
En outre, les gouvernements africains accordent une importance croissante au développement des infrastructures et à la création de zones économiques spéciales, ce qui stimule davantage l’essor de l’immobilier tertiaire. Ces efforts visent à attirer les investissements étrangers, à stimuler la croissance économique et à créer des emplois. Cependant, malgré le potentiel lucratif de l’immobilier tertiaire en Afrique, des défis subsistent. La pandémie mondiale de 2019-2021 a eu des répercussions sur pratiquement tous les domaines, y compris le marché tertiaire. En raison des mesures sanitaires visant à limiter la propagation de la maladie, la plupart des travailleurs actifs ont été temporairement placés en télétravail, entraînant une désertion des bureaux. Cette situation a entraîné une baisse significative du volume d’investissement dans les bureaux, que ce soit pour l’achat ou la location, affectant ainsi les professionnels du secteur. Malgré les difficultés rencontrées pendant cette période de crise sanitaire, certains investisseurs ont saisi l’opportunité pour élaborer de nouvelles stratégies adaptées aux nouveaux besoins du marché. Les vents contraires qui ont plané sur ce secteur n’ont pas compromis ses performances économiques. Après la crise sanitaire, l’immobilier tertiaire a enregistré une rentabilité intéressante de 4% par an, une amélioration attribuée à l’émergence de nombreuses startups qui recherchent des locaux adaptés à leurs activités. Les gains potentiels dans ce secteur surpassent effectivement ceux réalisés dans l’immobilier résidentiel. Après deux années moroses, le marché tertiaire amorce désormais un démarrage prometteur, avec une augmentation significative des offres prévue pour les années à venir. Les investisseurs semblent être confiants quant à l’évolution positive de ce secteur porteur.
En conclusion, l’immobilier tertiaire en Afrique offre un marché porteur pour les investisseurs et les entreprises cherchant à s’implanter dans une région dynamique et en croissance rapide. Avec une population jeune en augmentation et une urbanisation croissante, le secteur de l’immobilier tertiaire est voué à jouer un rôle clé dans l’évolution économique du continent africain. Les nouvelles stratégies mises en place et l’essor des startups ont contribué à dynamiser le marché, faisant de l’immobilier tertiaire un secteur d’investissement attractif pour les acteurs économiques en Afrique.
L’équipe Mac-Valuation
TERTIARY REAL ESTATE: A PROMISING MARKET IN AFRICA
Tertiary real estate is emerging as a promising sector in Africa, reflecting the rapid evolution of the continent’s economies. With increasing urbanization and an expanding middle class, the tertiary real estate market presents attractive opportunities for investors and businesses looking to establish themselves in this burgeoning continent.
The tertiary real estate sector encompasses properties intended for office activities, retail, hospitality, healthcare, and other services. Also referred to as commercial real estate, it also includes the purchase, sale, and leasing of properties related to service activities, distinguishing it from the residential market focused on housing. This sector plays a vital role in the economic development of African countries by providing a conducive business environment. The major metropolises of central Africa have become attractive hubs for tertiary real estate investments.
One of the main drivers of this market growth is the continent’s strong population growth. With a young and increasing population, the demand for modern workspaces tailored to new technologies is steadily rising. Both local and international companies are actively seeking well-equipped spaces to establish themselves in the rapidly expanding African market.
Furthermore, African governments are increasingly emphasizing infrastructure development and the creation of special economic zones, further fueling the growth of tertiary real estate. These efforts aim to attract foreign investments, stimulate economic growth, and create jobs.
However, despite the lucrative potential of tertiary real estate in Africa, challenges remain. The global pandemic of 2019-2021 had repercussions on almost every sector, including the tertiary market. Due to health measures aimed at limiting the spread of the disease, most active workers were temporarily placed in remote work, leading to an abandonment of offices. This situation resulted in a significant decrease in office investment volume, whether for purchase or leasing, thus affecting industry professionals.
Despite the difficulties faced during this period of health crisis, some investors seized the opportunity to develop new strategies tailored to the market’s new needs. The headwinds that affected this sector did not compromise its economic performance. After the health crisis, tertiary real estate recorded an interesting annual profitability of 4%, an improvement attributed to the emergence of numerous startups seeking suitable premises for their activities. The potential gains in this sector indeed surpass those achieved in residential real estate.
After two difficult years, the tertiary market is now showing promising signs of recovery, with a significant increase in offerings expected in the coming years. Investors appear to be confident in the positive evolution of this promising sector.
In conclusion, tertiary real estate in Africa offers a promising market for investors and businesses seeking to establish themselves in a dynamic and rapidly growing region. With a growing young population and increasing urbanization, the tertiary real estate sector is destined to play a key role in the economic evolution of the African continent. The implemented new strategies and the rise of startups have helped energize the market, making tertiary real estate an attractive investment sector for economic players in Africa.
